Nos contextes d'interventions.

Les différences entre la profession d'agent immobilier et d'expert immobilier ne sont pas évidentes à distinguer à première vue. Néanmoins les professions sont très différentes et ne font pas l'usage des mêmes méthodes et principes.

L’agent immobilier agit dans une démarche essentiellement commerciale, son objectif : est de retirer profit des transactions entre deux parties. Il joue le rôle d'intermédiaire et est intéressé par la location ou la vente d'un bien immobilier.

L'expert immobilier, quant à lui, n'est pas intéressé par la vente, l'achat ou la location d'un bien Son rôle : évaluer de manière précise et neutre : la valeur marchande d'un bien immobilier, le plus objectivement possible, à l'aide d'une méthodologie rigoureuse. La tarification est fixe et ne tire aucun avantage de la vente ou de la location du bien. Il permet avant tout au client d'obtenir une analyse neutre et objective

Avant de démarrer, il est important de définir ce qu'est concrètement la valeur vénale.

La valeur vénale représente le montant qu'un propriétaire pourrait retirer de la vente de son bien. Il s'agit donc d'une estimation sur le prix de vente qui serait accepté sur le marché immobilier, à un instant T.

On peut demander une expertise de la valeur vénale dans différents contextes : 

• En cas d'achat ou vente afin de disposer d'une vision impartiale sur la valeur d'un bien.
• En cas de succession ou de donation pour partager un patrimoine immobilier familial sereinement et équitablement et prévenir tous conflits.
• En cas de cas de déclaration fiscale ou contrôle de l'administration pour justifier la valeur de vos biens.
• En cas de séparation pour déterminer des conditions d'un partage arbitraire.
• En cas de litiges pour estimer d'éventuelles indemnités de remplacement.

Un rapport d'expertise en valeur vénale est un document formel synthétisant l'ensemble des éléments déterminant la valeur vénale d'un bien immobilier. Il donne un point de vue d'ensemble sur les facteurs techniques, économiques, juridiques et fiscaux. Nous nous appuyons également sur des outils, des bases de données pour plus de précision.

Ces rapports d'expertise détaillent l'ensemble des éléments comme la typologie du bien immobilier, sa description détaillée, son accessibilité, sa localisation, sa surface, son état et l'étude complète du marché.